今晩は～
ゆうです☆彡
今日は
前回の続きをさっそく
書いていきますね。
前回までのおさらいとして、、、
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ゆうがパートしていた
実家の仕事が今年でなくなる～
↓
やばい～
何か仕事探さないと～
↓
派遣登録するも、
「今の状況じゃ仕事ないですね～」
といわれる
↓
確かに今の状況じゃ
小さな子供がいるし無理だよな、、、と
思い直す
↓
ひたすら他の方法を考える
↓
もう少し先に
スタートしようとおもってたことを
前倒しでスタートすることにした！
↓
それが『賃貸業』
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はい(*´▽｀*)
ここまでですね～
超ザーーーッと
雑な説明になっちゃいましたが、、、
詳しく知りたい人は
前回のゆうマガ読んでくださいね！
それでは続きを～
私がスタートする
賃貸業ですが、
まず数年前までしていたのが
「マンションオーナー」でしたが、
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マンションは自分のものにならない
所も多いし、
実際高い！！！
（前にしていたのが
東京だから高かったのかもしれませんが、、、）
───────────────────
と思っていて、、、
だから、
ゆうがしていきたいのは
もっと小規模
超小規模の賃貸業
をコツコツしていく予定です(｀・ω・´)ゞ
（別にマンションオーナーでもいいんですが、
ローンがバカ高いので
そんなに戸数も買えないので、、、）
具体的に考えているのは
自分が住んでる地域で
1年ほどかけて
たくさんの情報を集めていき、
物件を探していきます。
とりあえず情報は見てみないとわからないし
実際現地を見ないとわからない部分もあるので
それはします！
（仕組み化で考えると
ここは仕組みを作ってる部分にあたる）
そしてその物件の金額にもよりますが
1～3年で1戸ずつの割合で買っていきます。
ただちゃんと利益が取れるか？が
心配なところ、、、ですが
賃貸業
しかも超小規模なので
よほどの無茶をしない限り
マイナスになりようがないんです。
（一時的にローンを借りるので
その時はマイナスにはなりますよ～）
もちろん
条件を守れば、、、ですが(*´▽｀*)
まず購入する物件ですが
総額で
＼ 500万円以内 ／
で購入予定です。
（多少の前後はOKとします）
これくらいの金額なら
無理なくスタートできると思うので。
銀行に入れてあるだけのお金とかで
十分できます♪
そして今回購入するにあたって
意識していくのは
無理をしないこと
です！
どう「無理をしない」のか？というと、、、
＊500万以上になるなら購入しない
＊土地価格で購入する
＊その付近の賃貸の相場を調べておく
＊ローンは長く組む
という感じです。
大体は古い物件ですから
「土地価格」で買うことで
上の建物は実質タダ「0円」で手に入ります。
あとはその上の建物の
劣化具合です。
そこを見ていき、
「そこそこきれい、
または修繕しても
500万円以内で収まる物件」
を探します。
探すのも1ヶ月で探すーとかじゃないので
1～3年に1戸なら
無理なく
ゆる～く、探せられると思います＾＾
ということで
続きはまた明日☆
明日が最終編です！
じゃまた明日～
おやすみなさい(*´▽｀*)
