今晩は★
ゆうです！
今日で3日目の
賃貸業のお話お話～
前回のお話は
12月で私のパートの仕事が終わるので
それまでに1戸購入予定
（500万円以内）
ってところです。
でここからは
私が今後していく予定の
描いてる皮算用（予想）ですが・・・
条件として
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＊「1～3年で1戸購入して→修繕→貸し出す」をしていく
＊総額500万以内
＊家賃は1件5万円前後
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とすると、、、
60歳まで
今ゆうは41歳なのであと19年あります。
まず1戸目を500万（ローン、または現金）で
見つけたとします。
ローンの場合なら
500万円だと大体月1万前後
（35年ローン）
多く見積もっても「月1.5万」ほどです・・・・
が！！！
これ、旦那とも話していたんですが
住宅ローンは組めないんですね(;´･ω･)
住宅ローンはそこに住む人のローンなので
今回は該当しません。
となると、
オーナーローンというものがあり
そちらだと35年ローンは組めますが
ただ購入する物件が
「利益が出るもの」でないと
ローンの審査が通らないということでした。
（賃貸会社で聞いてみた所）
そうなると
ローンならばあとは
＊フリーローン（なんでもOKだよ）
っていうもの。
これは
信用金庫とか
銀行とか
どこでもやってますが、
審査を受けてから
金額と利率がでます。
金額は大体0～1000万まであって
でもいくら借りれるか？はわかりません、、、
そこは審査してみないと～
なので、、、
以上のことから、
今のうちの状況からいくと
一部現金
一部フリーローン
くらいが妥当かなと。
まずフリーローンで審査をして
いくつか借りれるようにしておき
物件が決定したら
そこで全部ローンにできるか？
出来ない時は現金も一部出すか？
を決める感じです♪
＼ 最初の1戸 ／
ここが一番ネックで
ここが出来れば、
次の2戸目からはなんとかなるんですよね～
だからとりあえず
1戸目を無事購入できるように
当面は物件をたくさーん見て
目を肥やしていきます♪
（物件見るの楽しいですよ～
宝探しみたいで＾＾）
で、利益の話を。
もし500万以内で
購入→修繕も出来て
賃貸に出すと、、、
大体愛知県で言うと
（私は愛知住み）
その場所によりますが
田舎であっても
駅が近いとか
駅が遠い場合でも
私が購入しようと思っている物件は
マンションよりも
中古の一軒家なので
まぁまぁの金額で貸せます。
大体見ていった時に
その土地での賃貸での
3LDKとか
4LDKとか
いわゆる
ファミリー向けのアパートとかであっても
うちよりもまだ田舎で
更に駅から結構遠い
（市バスで20分で駅に着くとか）
という場合でも
【大体5～6万円】
が賃貸料になってます。
ちなみに話は少しずれますが・・・
私は
某市なのですが、、、
うちの市って
今すごいバブリーでｗ
土地の価格めちゃ高いんですよね～
だからなのか、
一軒家を借りようものなら
月12～15万円が相場です。
まぁ最初は
うちの市も候補にしていたのですが
（近いからすぐ見に行けるし）
中古一軒家が・・・
1000万より低いものがない、、、
という恐ろしい結果になったので
泣く泣く断念しました～(´；ω；`)ｳｯ…
そのうちやすーいのがでたら
うちの市にも1戸欲しいと思っています＾＾
だってここなら
それこそ賃貸料を
やすーくしても
たぶん月8～9万はいける、、、
と思うから。
ファミリーで一軒家で
うちの市に住む人は
月8万とかなら安いと確実に思って
すぐに借り手が見つかります。
だってフツーに
新築だと15万くらい
中古でも月10万はいくので。
そんな中月8万で出ていたら
即埋まりますよね～
とはいえ
まだ今はうちの市の物件は
高嶺の花・・・
なので、
まずは愛知県のうちよりも
もっと田舎のところを
ターゲットにして、
そこの賃貸料を調べていくと
平均
月5～6万はありましたので
それくらいで想定しています。
次に、
＼ 月5万円の賃貸料は見込める ／
となったので
そこから年間の賃料を計算すると、、、
5万円×12カ月＝70万円/年間
は入ってくることになりますが
固定資産税やら
整備で何かあれば出したりなど
そういうのもあると思うので、
少し差し引いて
【50万】ほどが賃料で入ってくるとします。
そうすると、
1年で50万円お金がたまりますので、
5年だと250万
10年で500万となります。
ただ↑だと
2戸目が購入できるのが
10年目になっちゃうので、、、
もう少し対策が必要です、、、
例えば、、、
／
5年目で250万ほどたまるので
それを使い+現金で2戸目を購入する
＼
とか、、、
ここで時間に余裕があるのなら、
もっとラクに進められるんですがｗ
それこそ20歳くらいからこれをしていけば
60歳までに40年あるので、
10年で1戸購入でも4戸購入できます(*´▽｀*)
10年に1戸を500万で買う場合
1年で50万貯金しておけば
現金で購入できる・・・
だから本当に
『時間』って貴重だと思います。。。
お金を時間に増やしてもらうのって
投資もそうですが、
今後はめちゃ重要じゃないかと思います。
話を戻して、、、
私は今40台ですから
↑ほど時間はありません、、、
だからこそ
色々と考えた結果
／
ローンを借りつつ
賃貸物件を増やす
＼
というのをしていく予定です！
その場合
どうするのが一番良いか～を
さらに考えてみました。
↓↓↓
まず「3戸」を購入します
※同時で購入するとかではなく
あくまで1～3年で1戸くらいでさがして
3戸購入する感じ
↓
ローン、または現金も使いつつ
使うお金は▲1,500万
そして賃料は
3戸で月15万円（1戸月5万とする）
年間で利益は＋180万
↓
もし全ローンができて
1,500万円を返していくとしても
（そんなことにはならず
一部は現金になるので
この金額はもう少し少なくなると思います＾＾）
10年で賃料の利益は1,800万円ありますから
10年あれば十分返し終わります
※上記はあくまで
最初に3戸一気に見つかった場合ですが、、、
とはいえ、
3年かけて1戸見つかった場合でも
9年で3戸を手に入れるので
3戸目が9年目～の支払いになりますが
その時には
先の2戸の月10万の賃料があるので
それで支払う感じです＾＾
↓
私が10年経つ頃には、、、
41歳→51歳なので、
60歳まですると考えると
あと9年あります＾＾
全額返し終われば
あとは毎月15万円が入ってくるので、
それをためていけば
まず3年あれば
180万円×3年＝540万
貯まりますから
これでもう1戸購入できます＾＾
↓
さらにあと5～6年あるので
もう1戸か2戸
うまく見つかれば購入できるかなと。
そうすれば
大体5戸～6戸
今からでも60歳までに
資産として持つことが出来ます♪
5戸であれば
月に5万×5戸＝25万円が
毎月入金されます。
これくらいの金額が
60歳から年金とは別であれば
生活に余裕ができるかなと(*´▽｀*)
↑という感じですが
いくつか不安要素もあるし
まだまだ予想の域を出ないので、、、
そういう時は
「とりあえず行動」していく！！！
これですね～
それに
実際にマンションを2つもっていましたが
その時の賃貸料で
月に3万ほど利益が出ていたし、
その賃貸を売却した時も
時期がよかった～のもありますが
利益が500万ほど
は出ました～
ぜーんぶ
放財して使っちゃったけど(;´･ω･)
でも↑のように
賃貸業が
しっかりと考えて
無理なく進めていけば利益がでるもの
ってことはもうわかってるので。
ゆうのパートは
今年いっぱいですが、、、
その間にまずは1戸、
そしてできれば
ここ数年であと2戸
3戸の賃貸を見つけることを
まず目標にしていきます♪
あ、あともう1つ
今回は「仕組み化の利益」を
一切入れないで話してましたが、、、
ネットビジネスで利益が少しでもあるなら
それは使わないともったいない！！！
私の場合は月5万ほどはあるので
それをフリーローンに充てる、、、
なんてこともできるわけです。
そうすれば実質お金がかからずに
購入できるし、
賃貸がスタートすれば
そのお金も入ってくるので
返しつつ、次の物件用にお金を貯める
って事も出来ます！
だから仕組み化を
自分で実践しないで進めつつ
日々の家計の貯金もしつつ
フリーローンと今ある貯金から少し出して
まず1戸購入していけば、
その先の道は開きます(*´▽｀*)
ということで、
今後は
これもある意味仕組み化～
（だって見つかれば
後は勝手に毎月お金が入る仕組みだから）
なので、
ゆうがどうなったかーーー？？
の実践記じゃないですが
ゆうマガで
ちょくちょく書いていきますね(*ﾉωﾉ)
自動化の投資ツールもそうですが、
今後はどんどん
「お金にも働いてもらう」ようにして
収入の柱を増やしていくつもりです。
あなたも
ぜひぜひ1つでも
「行動」をしていきましょう♪
何か相談とか
聞きたいことあれば
いつでもこのメールへ返信で
質問できますので、お待ちしていまーす♪
じゃ今日はここまで☆彡
おやすみなさい～
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